A Viterbo nella prima parte del 2014 i valori delle abitazioni sono diminuiti del 2,5% rispetto al semestre precedente.

Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari nel Centro storico che ha evidenziato leggeri segnali di ripresa per quanto riguarda le richieste e le compravendite, facilitate dal calo dei prezzi degli ultimi anni e da una maggiore disponibilità da parte dei proprietari nel ribassare i valori. In contrazione i tempi medi di vendita che attualmente si attestano su 3-4 mesi. La maggior parte delle compravendite in questa area della città riguarda le seconde case e spesso si tratta di persone in arrivo da Roma che acquistano per trascorrervi i fine settimana oppure per mettere a reddito.

La tipologia più richiesta per investimento è il bilocale dal valore medio di 60-65 mila €. La domanda di appartamenti in affitto proviene da studenti universitari, militari, coppie ed i canoni dei bilocali si attestano su 330 € al mese con punte massime di 350 € al mese. I contratti stipulati sono spesso di carattere transitorio. La variabile principale affinché la compravendita vada a buon fine è sicuramente il prezzo; piacciono comunque le tipologie completamente da ristrutturare (anche grazie agli incentivi statali) e le soluzioni caratterizzate da pietre a vista, soffitti a cassettoni e strutture in peperino.

Il quartiere di San Pellegrino è medioevale ed è caratterizzato da abitazioni risalenti al 1200 ed al 1300, apprezzate dagli amatori del genere. Per l’usato si spendono mediamente tra 700 e 900 € al mq. Completamente diversa l’edilizia delle aree di Corso Italia, piazza della Rocca e piazza San Faustino, ricostruite dopo i bombardamenti della seconda guerra mondiale. Tra le zone più richieste da segnalare corso Italia, via Cavour, via Marconi, piazza della Rocca, piazza San Faustino, piazza del Teatro e piazza Fontana Grande perché luminose e con affacci prestigiosi. Qui i prezzi per le tipologie ristrutturate possono arrivare a 1400 € al mq. Da segnalare una flessione delle richieste in zona San Faustino, dove si registra una forte domanda di immobili in locazione da parte di stranieri che gestiscono piccole attività commerciali. Sono in corso i lavori per la realizzazione di scale mobili che collegheranno i parcheggi di Valle Faul con il Centro storico. Sono stati istituiti inoltre tavoli di lavoro tra il Comune e le associazioni di categoria dei commercianti per far in modo di ampliare l’area ZTL del Centro storico senza arrecare danni all’economia locale, predisponendo quindi nuovi parcheggi al di fuori delle mura che possano comunque permettere un facile raggiungimento delle zone a traffico limitato.

In zona Cappuccini i primi mesi dell’anno evidenziano un maggior dinamismo sul fronte delle richieste, aumenta infatti il numero delle domande di acquisto anche grazie al calo dei prezzi degli ultimi anni e ad una maggiore disponibilità da parte dei proprietari a ribassare i valori. In questa area della città si comprano quasi esclusivamente abitazioni principali, si tratta sia di prime case sia di soluzioni migliorative. La tipologia più ricercata è il quattro locali con una metratura intorno a 100 mq e dal valore compreso generalmente tra 140 e 190 mila € in base alle diverse caratteristiche (ad esempio la presenza o meno dell’ascensore). Quartiere Cappuccini si sviluppa nella parte semicentrale di Viterbo ed è sorto tra gli anni ’50 e ’60. Comprare un appartamento usato in buone condizioni comporta una spesa di 1300 € al mq. Da segnalare che sono stati completati due nuove palazzine, una in via Palmanova ed una nei pressi di via Piave.

Il mercato del nuovo evidenzia dell’invenduto, per questo motivo i costruttori incominciano a sottoscrivere anche contratti di affitto con possibilità di riscatto. Adiacente al quartiere Cappuccini si trova zona Murialdo, nata negli anni ’80 e che presenta valutazioni similari a quelle precedentemente descritte. Stessi quotazioni si riscontrano in zona del Paradiso, area residenziale della città che nella parte alta è caratterizzata da ville singole realizzate a partire dagli anni ‘70. Sul mercato delle locazioni si registra un calo dei canoni, attualmente un bilocale arredato si affitta a 380-400 € al mese, mentre per il trilocale si spendono circa 450 € al mese. A cercare casa in affitto sono coloro che non riescono ad accedere al mutuo oppure lavoratori fuori sede, il contratto maggiormente utilizzato è quello a carattere transitorio.

A ridosso delle mura del Centro storico si sviluppano i quartieri di Grotticella,  Pietrare, Carmine e Salamaro. In questa area le richieste di acquisto provengono soprattutto da persone in cerca dell’abitazione principale. La prima parte del 2014 ha evidenziato una buona vivacità del mercato, soprattutto grazie ad una maggiore predisposizione degli istituti di credito nella concessione dei mutui. 

La tipologia più apprezzata è il trilocale e la disponibilità di spesa media degli acquirenti è compresa tra 100 e 150 mila €. Il quartiere Grotticella è molto richiesto: si tratta di una zona sorta a partire dagli anni ’50 in poi, dove è possibile acquistare tipologie usate in buone condizioni a 1400-1700 € al mq, ma dove sono attivi anche numerosi cantieri. In via Torre di San Biele sono in fase di completamento alcune palazzine con poche unità abitative vendute a 2300-2500 € al mq. Sempre nei pressi del centro storico sorgono i quartieri  Pietrare, Carmine e Salamaro, caratterizzati da tipologie simili a quelle del quartiere Grotticella; qui per un buon usato si spendono mediamente 1400-1600 € al mq.  

La presenza di strutture ospedaliere, militari ed universitarie alimenta richieste di acquisto e di affitto anche da parte di persone che si trasferiscono a Viterbo per lavoro e per studio. Il mercato delle locazioni è attivo, con canoni per i trilocali che si attestano su 400-450 € al mese, i contratti più utilizzati sono quelli a carattere transitorio, non mancano comunque contratti a canone libero ed in parte minore a canone concordato. San Martino è una frazione del comune di Viterbo che si trova a pochi chilometri dalla città. Si tratta di un borgo del ‘600 (nella parte centrale) intorno al quale sì è sviluppata un’area caratterizzata da ville, villette, casali e cascine.

Dinamico il mercato in zona La Tuscia-Garbini, dove si registra un buon numero di richieste ed una rinnovata fiducia da parte dei potenziali acquirenti, incoraggiati anche dal ribasso dei prezzi degli ultimi anni.

Le compravendite riguardano quasi sempre la prima casa oppure la soluzione migliorativa (spesso si tratta di insegnanti oppure di militari che possono usufruire di mutui Inpdap), anche se nei primi mesi dell’anno gli investitori si sono riaffacciati sul mercato. Le tipologie più richieste sono generalmente bilocali e trilocali. Tra le zone più apprezzate da segnalare Ellera e la parte alta di Garbini, si tratta infatti di quartieri storici, vicini al centro e ben serviti. In zona Ellera si possono acquistare appartamenti realizzati tra gli anni ’70 e ’90 a 1400-1600 € al mq (da ristrutturare), quotazioni leggermente inferiori si registrano nella parte alta di zona Garbini.

La zona di Santa Barbara Capretta è caratterizzata da palazzine costruite a partire dal 2002 e quindi offre appartamenti in ottimo stato, i prezzi sono compresi tra 1400 e 1600 € al mq. Valori simili si segnalano per appartamenti già ristrutturati che si trovano nell’ex area popolare Pilastro. Chi volesse acquistare soluzioni semindipendenti può optare per zona Villanova, dove oltre a palazzine degli anni ’80 e ’90, sono presenti villette a schiera da 150-180 mq dotate di taverna e giardino. Da segnalare che nell’area nord della Cassia è sorto un nuovo centro commerciale chiamato “Parco San Leonardo”. Attivo il mercato delle locazioni, anche se i prezzi contenuti spingono sempre più persone verso l’acquisto. Per l’affitto di un bilocale si spendono tra 300 e 350 € al mese, mentre per un trilocale il canone è di 400 € al mese. Il contratto maggiormente stipulato è quello a canone libero da 4 anni più 4.

Mercato vivace nelle frazioni di Bagnaia e Vitorchiano, dove le richieste provengono sia da famiglie in cerca dell’abitazione principale sia da investitori. Chi acquista per mettere a reddito si concentra in genere su piccoli tagli dal valore medio di 30-40 mila €, mentre chi compra per abitare si orienta su soluzioni indipendenti o semindipendenti, oppure su appartamenti con due o tre camere da letto. Bagnaia è caratterizzata da un centro storico medioevale dove è possibile acquistare soluzioni da ristrutturare a 500-550 € al mq e tipologie già ristrutturate a 700-800 € al mq. Ci sono inoltre palazzine degli anni ’70 che, se riqualificate, si vendono a 1000 € al mq. Chi è interessato all’acquisto di ville singole, bifamiliari, trifamiliari, quadrifamiliari e a schiera si rivolge invece al mercato di Vitorchiano, si trovano queste tipologie, anche nuove, a prezzi compresi tra 180 e 220 mila €. Vitorchiano possiede inoltre un centro storico con quotazioni e caratteristiche similari a quelle descritte per Bagnaia.