di Stefano Marini Balestra

VITERBO - A Viterbo un immobile per il fisco vale più del suo valore reale che in soldoni vuol dire Imu più alta rispetto al valore reale dell'immobile. A rivelarlo è un'indagine de 'Il Sole 24ore' in collaborazione con il Nomisma che ha confrontato per tutti i capoluoghi italiani il valore catastale di un immobile ad uso civile abitazione di categoria (A2) nella media misura standard di mtq 90.

Dal lavoro compiuto è scaturito che a Pordenone, Alessandria, Taranto, Mantova e Viterbo i valori catastali attribuiti superano quelli di mercato. In pratica, si viene tassati per un maggior valore. Questo, ovviamente, non vale solo per l’IMU (Imposta municipale) ma per la tassa di registro di ogni altra transazione quali, per es., vendita, successione e ogni costituzione di diritti reali.

Particolare interessante riguarda le grandi città: a Roma, Milano, Torino accade l'opposto, cioè il valore di mercato è di superiore a quello catastale ancorchè recentemente aggiornato da rivalutazioni.

Per quanto riguarda nello specifico Viterbo, la “forbice” tra valori fiscali e reali non è enorme, solo lo 0,95% in più. Pertanto di fronte ad un valore di mercato per un’abitazione di 90 mtq fissato nella media in euro 99.000,265, per il fisco, invece, il valore è di 104.000,549.

Certo, si resta basiti quando dallo stesso studio emerge che a Venezia la differenza a “favore” del contribuente è del 2,04% a Roma del 1,53%, a Milano dello 2,14% e che solo nelle piccole realtà provinciali, il dato si inverte.

Di certo viene da chiedersi perché nella nostra città il dato è diverso tra valore reale e fiscale. Forse ciò si spiega con una crescita di offerta immobiliare residenziale negli ultimi anni. E’ naturale che un’offerta esuberante determini calo dei prezzi del resto capita anche che gli alti costi di ristrutturazione dell’”usato” hanno reso disponibili nel centro storico appartamenti ad un prezzo al mtq addirittura inferiore la ristrutturazione degli stessi.

Resta il fatto che a Viterbo un appartamento per il fisco valga di più del prezzo che si paga davanti al notaio.